Alles over Tiny Houses

Overgewaaid uit de VS
Een Tiny House is letterlijk vertaald een mini-huis. De term verwijst echter naar veel meer dan gewoon een uiterst kleine woning en is verbonden aan een moderne levenshouding die minimalistisch wonen propageert. Het fenomeen is oorspronkelijk afkomstig uit de Verenigde Staten, maar ook in landen als Duitsland, Nederland en België maken steeds meer mensen bewust de keuze om klein te gaan wonen. "We zien een sterk groeiende belangstelling voor Tiny Houses", vertelt Regina Schleyer, bestuursvoorzitter van de Tiny House Association in Duitsland. " Op dit moment worden bij ons jaarlijks meer dan vijfhonderd geplaatste Tiny Houses aangemeld." Anders dan misschien verwacht gaat het bij de eigenaars meestal niet om jongeren, maar om mensen uit de leeftijdsgroep van 46 tot 55 jaar.

De trend naar Tiny Houses is een uiting van de huidige tijdsgeest. Woonruimte is schaars en de huren stijgen explosief, zeker in stedelijke gebieden. Tiny Houses bieden een perfect alternatief voor dure huurwoningen in grote steden, vooral voor wie zich geen normaal huis kan veroorloven. Sommige modellen zijn al verkrijgbaar vanaf 20.000 euro en hoe meer je zelf doet, hoe goedkoper het wordt. Om aan de grote vraag te voldoen, zijn in Duitsland al twee 'Tiny House Villages' gerealiseerd. Zo is in het Beierse Mehlmeisel een camping omgevormd tot een Tiny House-dorp met circa 35 woningen en in Hollenbek bij Hamburg biedt een oud spoorwegemplacement plaats aan acht mini-huizen. Vele andere projecten staan op stapel.

Wie overweegt om in een Tiny House te gaan wonen, moet echter van tevoren wel over een aantal wezenlijke dingen nadenken!

Aan welke eisen moet een Tiny House voldoen?
Door de grote vraag groeit het aantal fabrikanten en het aanbod aan minihuizen in allerlei varianten met de maand. Een van die varianten, is het zogeheten 'Tiny House on Wheels', dat is gebouwd op ofwel het onderstel van een personenautoaanhanger ofwel een rijdbaar chassis dat met een dieplader kan worden vervoerd. Op basis van hun decennialange ervaring in de chassisbouw hebben de experts van AL-KO een eigen AL-KO-chassis voor Tiny Houses ontwikkeld. "We zien in deze trend een belangrijke toekomstige markt en willen met onze onderstellen een veilige basis voor hoogwaardige Tiny Houses bieden", licht Karlheinz Spägele, Vice President Sales CT & LCV bij de AL-KO Vehicle Technology Group, deze beslissing toe. Het AL-KO-chassis voor Tiny Houses maakt verschillende opbouwlengtes en maatwerk bij de opbouw mogelijk. Een meerfasig testproces en de toepassing van thermisch verzinkte chassis-componenten staan garant voor een lange levensduur en maximale veiligheid.

Gewoon bouwen naar eigen inzicht is geen goed idee voor een mobiel Tiny House. Tenminste niet als het de bedoeling is om dit als aanhanger over de weg te vervoeren. In Duitsland is daarvoor namelijk zowel een caravan-typegoedkeuring als een TÜV-certificaat nodig, waarbij onder andere als eisen worden gesteld dat de aanhanger niet zwaarder is dan 3,5 ton en maximaal 4 meter hoog en 2,55 meter breed is. Daarom is het woonoppervlak van mobiele Tiny Houses zelden meer dan 25 vierkante meter. Maar ook al kun je in zo'n mini-woning natuurlijk niet veel aan huisraad kwijt, hij biedt wel gewoon alles wat je nodig hebt om te leven: een woongedeelte met keukenhoek, een slaaploft en een badkamer met douche en toilet.

Waar kun je een Tiny House neerzetten?
Een mobiel huis straalt de belofte van vrijheid uit. De praktijk is echter weerbarstiger: bureaucratische regels werpen de nodige hindernissen op. Volgens de Duitse wet wordt een Tiny House een gebouw wanneer het ergens wordt neergezet, of het nu op een fundering of op wielen staat. Daarom is plaatsing alleen mogelijk op een perceel met woonbestemming en moet er een bouwvergunning worden aangevraagd. Dat moet bij verhuizing naar een ander terrein telkens opnieuw en natuurlijk moeten ook aansluitingen op de verschillende nutsvoorzieningen steeds weer opnieuw worden aangevraagd. Als het Tiny House daarentegen op een camping of in een vakantiepark wordt neergezet, kan het in principe zonder bouwvergunning permanent blijven staan. Wel moet in dat geval vooraf worden nagegaan of in de desbetreffende gemeente langkamperen is toegestaan.

Waar moet je nog meer op letten?
Aangezien Tiny Houses als woningtype nog tamelijk nieuw zijn, kan het moeilijk zijn om een geschikte verzekering af te sluiten. "Het blijkt lastig te zijn om een opstalverzekering te vinden voor een huis op wielen, aangezien zulke verzekeringen meestal alleen worden aangeboden voor gebouwen met een vaste fundering. Kampeerverzekeringen zijn daarentegen juist weer beperkt tot caravans die op officiële campings staan", vertelt Spägele. Ook financiering van een Tiny Houses kan problemen opleveren. Wanneer een huis en de grond waarop het staat vast bij elkaar horen, kan een lening voor het bouwproject als hypotheek in het kadaster worden ingeschreven. Dit geeft de bank de noodzakelijke zekerheid voor de kredietverstrekking. Wanneer de grond echter niet in eigendom is, zoals bij een mobiel Tiny House, kan een kadastrale inschrijving niet als zekerheid worden gebruikt. Dan moet er dus een andere oplossing voor het onderpand worden gevonden.

Samenvattend kan worden gesteld dat Tiny Houses beslist hun charme hebben. Aan de aanschaf ervan zijn echter wel de nodige haken en ogen verbonden. Maar wanneer daarover vooraf goed wordt nagedacht, hoeft niets het kopen van een mobiel mini-huis als veilig thuis in de weg staan!